2017-08-25 责任编辑:张彬彬 浏览数:
上周有朋友说在看房子,想请教一些挑选户型的建议。心中有套心仪的户型,户型图如下↓↓↓从户型图上我们能看到,该房子是两房1厅、一厨一卫,主卧面积挺大.....但单纯这样看户型图根本看不出有用的信息!户型好坏的正确判断方法应该是这样的一、看整体轮廓着重点:实际可利用的空间多不多,关键是看整体轮廓合不合理。
上周有朋友说在看房子,想请教一些挑选户型的建议。心中有套心仪的户型,户型图如下↓↓↓
从户型图上我们能看到,该房子是两房1厅、一厨一卫,主卧面积挺大.....但单纯这样看户型图根本看不出有用的信息!
户型好坏的正确判断方法应该是这样的
一、看整体轮廓
着重点:实际可利用的空间多不多,关键是看整体轮廓合不合理。
方正型
分析:户型图方方正正,有利于采光通风和空间的利用,基本合理。
刀把型户型
分析:过道太长浪费面积,但可通过后期装修弥补。
**型户型
分析:过道太长,拐角是采光死角。却卧室一般面积不足,长期居住易影响心情。
锯齿型户型
分析:拐角多,易造成磕碰,而且装修难度大,空间利用率低。
二、看窗户
着重点:主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风,决定了房子的舒适度。另外,厨卫有独立窗户的最好,采光强,住久才不会压抑。
朝向分析:
朝向正南的不一定最好
偏东偏西都可以
东南方向更好,常年不闷不燥
优质户型
分析:窗户朝向为相邻两侧的西面、南面,通透性适中。
采光通风度都不错。
劣质户型
分析:窗户开在北侧最差,只有北风入户,光照完全被挡在门外。
三、看私密性
着重点:户型按照空间可分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要供休息,包括卧室、书房、卫生间等。
分析:首先看动区活动路线是否合理,再看静区是否满足私密性。优质户型应该是动区和静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。
二、考虑其他因素
1、看户型实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小,造成视觉上“空间很大”的感觉,有些地产商就以此来忽悠户主。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸,才是最实际的。
2、看墙体性质
墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的力度和灵活性;
一般来说外立面和承重墙都是不可动的,关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间的划分。
3、看平面楼层图
除了室内,室外环境也影响着居住适宜度。如:
窗户的外侧:看窗户外侧是否是走道或者天井,如果是,会影响居住者的安宁。
室外的公摊:包括电梯和走道面积是多少,要算清楚。
电梯的位置:是否离门口很近,可能会有多余的人口走动,引起噪音。
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